“限售令”的炸雷响过，一批炒房客变成了房东。已经有十几个城市出台规定：房子拿到新的不动产证后2----3年，才能上市交易。这也就意味着，如果是期房，交钱3----5年后，房子才能上市交易。限售！可能还会有更多城市加入这个行列。
在这些城市，炒房客在几年里想“割肉”卖房都是不可能的，只能当房东。正如之前曾经分析过的，本轮调控的整体逻辑：不是打需求，而是打交易。这个逻辑已经越来越清晰，越来越明显了。
认为：以下几点；
➊调控的目标不是为了让房价大跌，而是为了让房价稳定、交易减少，让热钱从一二线周边流出，去到三四线或者实业。为了实现这个目标，调控不仅要通过限购、限贷减少需求；也要通过限售、鼓励自持来减少供给；最终达到一种平衡。
➋“房子是用来住的不是用来炒的”。不让“炒”就是要尽量减少交易，而“住”则包括了出租。越来越多的政策表明，国家是鼓励租赁发展，鼓励企业做超级房东的。
➌“租房过一生”在许多国家是可以的。在我国要成为现实，有４关要过，其中最关键的２关：一是要保护租客权益，立法分清房屋所有权、使用权、抵押权、经营权；二是要让租客也能享受市民待遇，比如子女能有学位……
买房的少了，卖房的也少了
房价就稳定了
有地产人向明源君抱怨，看不懂现在的调控。在他看来，政府只需要进行限购、限贷就好，而销售则应该全面放开，不搞2年、3年限售，再放开商住房销售，“房价一下子就下来了”。明源君告诉他，政府从来没有说过，调控是为了让房价大跌。政府的目标是让房价稳定。
楼市是一个存了很多钱的大水库，而国家经济则是下游的千亩良田。房价涨得太快，堤坝有崩溃的危险；而房价如果跌得太快，水库干涸，下游就会无水可用，庄稼会干死。如果房价不上涨也不下跌，政府就有时间把水引导到需要的地方去。
本轮调控，主要是限购、限贷；限价、限售。
前面2个主要减少需求，但也会减少一些供给；后面2个则主要是减少供给，但也会减少一些投资需求。最后，总体上达到平衡。
限购、限贷政策：
针对的是需求端。主要是让有资格买房、有财力买房的人在短期内大幅减少，这个大家都能理解。但另一方面，限购限贷也会减少一部分供给：
➊之前一线规定户籍家庭不能买2套以上房屋，手里已经有2套以上房屋的家庭，没有特别需求不会出手卖房。
➋认房又认贷之后，换房难度非常大，大部分人都不会轻易换房，自然也就没有了卖掉自己房子的需求。这就同时减少了供给和需求，减少了交易。
“限售令”的炸雷响过，一批炒房客变成了房东。已经有十几个城市出台规定：房子拿到新的不动产证后2----3年，才能上市交易。这也就意味着，如果是期房，交钱3----5年后，房子才能上市交易。限售！可能还会有更多城市加入这个行列。
在这些城市，炒房客在几年里想“割肉”卖房都是不可能的，只能当房东。正如之前曾经分析过的，本轮调控的整体逻辑：不是打需求，而是打交易。这个逻辑已经越来越清晰，越来越明显了。
认为：以下几点；
➊调控的目标不是为了让房价大跌，而是为了让房价稳定、交易减少，让热钱从一二线周边流出，去到三四线或者实业。为了实现这个目标，调控不仅要通过限购、限贷减少需求；也要通过限售、鼓励自持来减少供给；最终达到一种平衡。
➋“房子是用来住的不是用来炒的”。不让“炒”就是要尽量减少交易，而“住”则包括了出租。越来越多的政策表明，国家是鼓励租赁发展，鼓励企业做超级房东的。
➌“租房过一生”在许多国家是可以的。在我国要成为现实，有４关要过，其中最关键的２关：一是要保护租客权益，立法分清房屋所有权、使用权、抵押权、经营权；二是要让租客也能享受市民待遇，比如子女能有学位……
买房的少了，卖房的也少了
房价就稳定了
有地产人向明源君抱怨，看不懂现在的调控。在他看来，政府只需要进行限购、限贷就好，而销售则应该全面放开，不搞2年、3年限售，再放开商住房销售，“房价一下子就下来了”。明源君告诉他，政府从来没有说过，调控是为了让房价大跌。政府的目标是让房价稳定。
楼市是一个存了很多钱的大水库，而国家经济则是下游的千亩良田。房价涨得太快，堤坝有崩溃的危险；而房价如果跌得太快，水库干涸，下游就会无水可用，庄稼会干死。如果房价不上涨也不下跌，政府就有时间把水引导到需要的地方去。
本轮调控，主要是限购、限贷；限价、限售。
前面2个主要减少需求，但也会减少一些供给；后面2个则主要是减少供给，但也会减少一些投资需求。最后，总体上达到平衡。
限购、限贷政策：
针对的是需求端。主要是让有资格买房、有财力买房的人在短期内大幅减少，这个大家都能理解。但另一方面，限购限贷也会减少一部分供给：
➊之前一线规定户籍家庭不能买2套以上房屋，手里已经有2套以上房屋的家庭，没有特别需求不会出手卖房。
➋认房又认贷之后，换房难度非常大，大部分人都不会轻易换房，自然也就没有了卖掉自己房子的需求。这就同时减少了供给和需求，减少了交易。