来源：眉山日报
进入6月，眉山不少小区到了即将交房时候。购房者周先生马上要收房了，如今是又喜又急，喜的是苦等两年终于快拥有自己的房子了，急的是自己根本不懂收房需要注意些什么问题，担心一些质量问题自己看不出来。房验收时要注意哪些问题?契税、维修基金又该怎么交?业内人士表示，市民收房时要小心陷阱，做到明明白白收房。
【收房】
五大陷阱要留意
陷阱一：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
陷阱二：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。
对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
陷阱四：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。
对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：巧立名目收费
虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。
【验房】
最好请专业人士帮忙
近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢?
购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，最好请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
【交钱】
每笔账都要算清楚
“没想到交个房也要花1万多元。”准业主王先生收到交房通知，对费用有点“摸不着头脑”。
据了解，在交房时，购房者须缴纳一定费用，其中占“大头”的是契税和维修基金。根据眉山目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭唯一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米—144平方米应缴纳契税为总房款的2%，144平方米以上的应缴纳契税为总房款的4%;如果是非家庭唯一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。在维修基金方面，应根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定执行。
来源：眉山日报
进入6月，眉山不少小区到了即将交房时候。购房者周先生马上要收房了，如今是又喜又急，喜的是苦等两年终于快拥有自己的房子了，急的是自己根本不懂收房需要注意些什么问题，担心一些质量问题自己看不出来。房验收时要注意哪些问题?契税、维修基金又该怎么交?业内人士表示，市民收房时要小心陷阱，做到明明白白收房。
【收房】
五大陷阱要留意
陷阱一：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
陷阱二：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。
对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
陷阱四：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。
对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：巧立名目收费
虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。
【验房】
最好请专业人士帮忙
近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢?
购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，最好请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
【交钱】
每笔账都要算清楚
“没想到交个房也要花1万多元。”准业主王先生收到交房通知，对费用有点“摸不着头脑”。
据了解，在交房时，购房者须缴纳一定费用，其中占“大头”的是契税和维修基金。根据眉山目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭唯一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米—144平方米应缴纳契税为总房款的2%，144平方米以上的应缴纳契税为总房款的4%;如果是非家庭唯一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。在维修基金方面，应根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定执行。