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2018年上半年房地产主要指标预测
来源：国信房地产信息网 2018-05-29 18:39:00
[摘要] 2018年1季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期，销售当季增速小幅回升，新开工增速加快， 增速也有回升，企业资金来源增速回落明显
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展望楼市未来走向，“房住不炒”已成市场共识，2018年的有关调控政策将围绕“房住不炒”、稳房价和促需求展开，多数城市的去库存任务已基本完成。在部分城市房价上涨较快的背景下，预计未来加入限购、限贷、限价、限售的城市会继续增多，政策依旧保持高压态势。受惯性因素影响，三四线城市或将演绎“高开低走”行情，上半年市场热度有望延续，但后期会面临较大调整压力。住房租赁市场进入发展快车道，12个租赁试点城市名单将持续扩容，租赁用地出让规模有望持续增多，进一步丰富租赁企业融资渠道，降低融资成本，以支持租赁企业做大、做强。房地产税立法引发市场广泛关注，但房地产税距离真正落地执行仍需经历2-3年的时间周期，且房地产税的实际征收方案将 终由地方 制定，前期有望适用低税率，并设置减免、抵税等优惠政策，因此对房地产市场不会造成过大冲击。
展望二季度，根据ARIMA模型，结合我们的判断，我们对2018年上半年的房地产主要指标预测如下：
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， 增速仍将保持个位数增长。1-3月，尽管房地产开发 实现两位数增长，但“虚火”明显，主要是土地购置费增长较快影响所致。后期，受房地产调控政策继续保持高压的影响，新开工面积增速反弹空间相对有限，而土地购置费的快速增长主要是受前期土地购置平均价格上涨较快的影响，随着时间的推移，其增长效应将会减弱。总之，我们仍保留此前对2018年房地产 走势保持“高开平走”的基本判断。
第二，房屋销售将继续保持平稳回落，并且不排除后期出现下降的可能，房价仍将保持低位运行。从近期 及各地房地产调控政策的取向来看，稳定房价仍是 调控的重要任务，去库存的压力有所减弱，因此我们预计2018年房地产政策整体仍然偏紧，房屋销售形势不容乐观，未来销售面积增速存在进一步下滑的可能，甚至会出现负增长。而房价涨幅则会随着销售面积的回落保持低位运行，个别城市的房价过快上涨仍须引起 的高度重视，同时也不必对个别城市的房价上涨过度解读，误导社会消费预期。
第三，土地购置面积将保持低位增长。1季度，土地购置面积增速由负转正，表明房地产企业购置土地意愿仍然较强，后期，随着房地产新开工面积增速的加快，企业仍有增加土地储备的动力，但另一方面，房地产调控政策整体偏紧，未来商品房销售形势并不乐观，市场预期会制约土地购置的过快增长。综合考虑，预计上半年土地购置面积实现50432万平方米，增长2.3%，保持低速增长。
第四，区域分化特征仍将延续。从2018年一季度各区域房地产运行情况的分析，发现各项指标中均有部分区域出现负增长，部分指标跌幅还比较明显，这表明始于2013年的城市分化趋势仍在延续，未来仍将继续。从各区域的增长情况来看，华北地区延续调整，东北地区仍较为低迷，华东地区稳中有升，华中地区销售后劲减劲，华南地区 增长可期，西南和西北地区房价上涨压力值得重视。
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